Warum es sinnvoll ist, vor dem Winter eine Wohnung zu kaufen: Was Sie vor der Anzahlung unbedingt prüfen sollten

Wer eine Wohnung vor dem Winter kauft, hat die Möglichkeit, Mängel genau dann festzustellen, wenn Heizungen, Fenster und Außenwände der Kälte ausgesetzt sind.

Lauwarme Heizkörper, Zugluft, Kondenswasser und feuchte Flecken bedeuten nicht immer, dass teure Reparaturen notwendig sind. Vor der Zahlung einer Anzahlung sollte jedoch geklärt werden, ob das Problem innerhalb der Wohnung, bei den gemeinschaftlichen Anlagen oder am gesamten Gebäude liegt.

Eine angenehme Temperatur während einer einzigen Besichtigung beweist nicht, dass sich eine Wohnung problemlos beheizen lässt. Der Verkäufer könnte kurz vor Ihrer Ankunft die Heizung höher stellen, die Klimaanlage einschalten oder einen elektrischen Heizlüfter verwenden. Deshalb ist es wichtig, die Nebenkostenabrechnungen zu prüfen, alle Räume zu besichtigen und mit der Hausverwaltung oder den Nachbarn zu sprechen, berichtet das Immobilienportal Nekretnine.rs.

Beim Wohnungskauf vor dem Winter sollten Sie zuerst die Heizung und die Heizkosten prüfen

In einer Wohnung mit Zentralheizung sollten Sie alle Heizkörper berühren und prüfen, ob sie sich gleichmäßig erwärmen. Wenn ein Heizkörper im oberen oder unteren Bereich kalt bleibt, kann dies auf Luft im Heizsystem, eine unzureichende Durchströmung, ein geschlossenes Ventil oder Ablagerungen hindeuten. Die Ursache kann jedoch auch in der gemeinschaftlichen Heizungsanlage des Gebäudes liegen.

Kontrollieren Sie Rohrverbindungen, Ventile und Leitungen. Korrosionsspuren, dunkle Flecken, ein feuchter Boden oder ein unter einem Ventil platziertes Handtuch können auf eine undichte Stelle hinweisen, die vorübergehend verdeckt wurde. Fragen Sie, ob die Steigleitungen bereits erneuert wurden und ob Bewohner auf derselben Etage ähnliche Probleme haben.

Bei einer Wohnung mit eigener Heizungsanlage sollten Sie das Alter des Heizkessels, den angezeigten Betriebsdruck und das Datum der letzten Wartung prüfen. Bei einer Gasheizung sollten Sie Wartungsnachweise für den Heizkessel und den Schornstein anfordern. Bei elektrischer Heizung sollten Sie klären, ob Nachtspeicherheizungen, Klimageräte oder ein Elektroheizkessel vorhanden sind, und sich die Stromrechnungen des vergangenen Winters zeigen lassen.

Eine einzige Monatsabrechnung reicht nicht aus. Der Energieverbrauch hängt vom Wetter, den Gewohnheiten der Bewohner und der Anzahl der Personen in der Wohnung ab. Deshalb sollten Sie mehrere Abrechnungen aus den Wintermonaten prüfen und feststellen, welche Kosten darin tatsächlich enthalten sind.

Ein Fenster kann gut aussehen und trotzdem kalte Luft durchlassen

Bei einer Wohnungsbesichtigung vor dem Winter lässt sich Zugluft am einfachsten bei geschlossenem Fenster feststellen. Fahren Sie mit der Hand entlang der Dichtung zwischen Fensterflügel und Rahmen, insbesondere im unteren Bereich und in der Nähe der Scharniere. Ein einfaches Blatt Papier, das zwischen Fensterflügel und Rahmen eingeklemmt wird, sollte sich an Stellen mit guter Abdichtung nicht leicht herausziehen lassen.

Öffnen und schließen Sie jeden Fensterflügel. Prüfen Sie, ob der Griff klemmt, der Flügel abgesackt ist, die Scharniere quietschen oder die Gummidichtungen hart und rissig sind. Kontrollieren Sie auch die Rollladenkästen, denn durch schlecht abgedichtete Kästen kann mehr kalte Luft eindringen als durch das Fenster selbst.

Wasser auf der Innenseite der Fensterscheibe kann durch eine hohe Luftfeuchtigkeit und unzureichendes Lüften entstehen, aber auch durch eine kalte Fensteroberfläche. Beschlag oder Feuchtigkeit zwischen den beiden Glasscheiben deuten häufiger darauf hin, dass die Dichtheit der Isolierverglasung beeinträchtigt ist. Keines dieser Anzeichen sollte automatisch ausschließlich auf mangelhafte Fenster zurückgeführt werden, ohne auch die Heizungs- und Lüftungssituation zu überprüfen.

Kalte Ecken und ein frischer Anstrich erfordern eine genauere Prüfung

Untersuchen Sie die Übergänge zwischen Decken und Außenwänden, die Ecken rund um die Fenster sowie die Bereiche hinter großen Schränken. Besondere Aufmerksamkeit verdienen Wohnungen im Erdgeschoss, im obersten Stockwerk und neben unbeheizten Treppenhäusern, Kellern, Garagen oder Dachböden.

Dunkle Flecken, Blasenbildung im Anstrich, abblätternder Putz und ein muffiger Geruch können auf Kondenswasser, eindringende Feuchtigkeit oder eine Wärmebrücke hinweisen. Eine frisch gestrichene Ecke bedeutet nicht zwangsläufig, dass ein Problem verdeckt wurde. Sie ist jedoch ein guter Anlass, nach dem Zeitpunkt der Renovierung und den Gründen zu fragen, weshalb der Rest des Raumes nicht ebenfalls gestrichen wurde.

Eine Wärmebildkamera kann kältere Wandbereiche sichtbar machen, doch ihre Aufnahmen stellen keine abschließende Diagnose dar. Die Ergebnisse hängen von der Außentemperatur, der Beheizung der Wohnung, der Luftfeuchtigkeit und der Zeit ab, die seit dem Einschalten der Heizung vergangen ist.

Die Fassade gehört zum Gemeinschaftseigentum des Gebäudes

Nach dem Gesetz über Wohnen und die Instandhaltung von Gebäuden gehören die Fassade, die Wärmedämmung und die äußere Wandverkleidung zu den gemeinschaftlichen Gebäudeteilen. Kaufinteressenten sollten deshalb nicht nur mit dem Verkäufer sprechen.

Erkundigen Sie sich bei der Hausverwaltung, ob Wassereintritt gemeldet wurde, ob Arbeiten an der Fassade oder am Dach geplant sind, wie hoch die Rücklagen für größere Instandhaltungsmaßnahmen sind und ob zusätzliche Zahlungen der Eigentümer bereits beschlossen wurden. Es kann vorkommen, dass ein neuer Eigentümer kurz nach dem Kauf einen Beitrag zu Reparaturkosten leisten muss, obwohl die Eigentümergemeinschaft die entsprechenden Arbeiten bereits vor dem Kauf beschlossen hat.

Kleine Risse im Außenputz sind nicht mit schwerwiegenden Schäden an der Gebäudestruktur gleichzusetzen. Breite, diagonale oder wiederkehrende Risse sollten vor dem Kauf von einem qualifizierten Bausachverständigen untersucht werden.

Besichtigen Sie die Wohnung an einem kalten Tag und nehmen Sie sich Zeit

Für eine gründliche Prüfung beim Wohnungskauf vor dem Winter sind mindestens zwei Besichtigungen sinnvoll. Bei Tageslicht können Sie die Fassade, das Dach, die Dachrinnen und den natürlichen Lichteinfall beurteilen. Bei einer Besichtigung am Abend lässt sich besser feststellen, wie die Heizung funktioniert, wenn die Außentemperaturen sinken.

Prüfen Sie beim zweiten Termin, ob alle Räume weiterhin gleichmäßig warm sind und ob sich Kondenswasser an den Fenstern oder Wänden gebildet hat. Ein Gespräch mit einem Nachbarn kann Probleme mit Steigleitungen, dem Dach oder der Fassade aufdecken, die der Eigentümer einer einzelnen Wohnung nicht selbst beheben kann.

Falls für das Gebäude ein Energieausweis vorliegt, sollten Sie die Energieeffizienzklasse und die empfohlenen Maßnahmen zur Verbesserung der energetischen Eigenschaften prüfen. Der Energieausweis ersetzt zwar keine Besichtigung und Untersuchung der konkreten Wohnung, liefert jedoch wichtige Informationen über die Energieeffizienz des Gebäudes. Die geltenden Vorschriften zum Inhalt des Energieausweises werden vom Ministerium für Bauwesen, Verkehr und Infrastruktur veröffentlicht.

Vor der Anzahlung sollten Sie zwischen einem kleinen Defekt und einem Problem des gesamten Gebäudes unterscheiden

Eine verschlissene Fensterdichtung oder ein defektes Heizkörperventil ist nicht mit einer ungedämmten Fassade, eindringendem Wasser durch das Dach oder einem Problem mit gemeinschaftlichen Gebäudeinstallationen vergleichbar. Kleinere Mängel lassen sich häufig relativ einfach beheben. Größere Probleme hängen dagegen von den Entscheidungen und den finanziellen Möglichkeiten der Eigentümergemeinschaft ab.

Deshalb sollte der Kauf einer Wohnung vor dem Winter nicht mit einem mündlichen Versprechen enden, dass „alles in Ordnung gebracht wird“. Fotografieren Sie festgestellte Mängel, lassen Sie die voraussichtlichen Reparaturkosten ermitteln und halten Sie die betreffenden Punkte, sofern sie Ihre Kaufentscheidung beeinflussen, ausdrücklich in den Verhandlungen, im Vorvertrag oder in den Bedingungen für die Zahlung der Anzahlung fest.