Kapital se seli: Gdje rastu, a gdje padaju cijene luksuznih nekretnina

Cijene luksuznih nekretnina širom Evrope nastavile su rast u 2025. godini, ali tržište se sve više dijeli na „pobjednike“ i „gubitnike“.

Dok je Prag zabilježio najveći rast na kontinentu, London je doživio najoštriji pad. Na globalnom nivou, Tokio je apsolutni lider, sa skokom cijena od gotovo 60 odsto.

Prag predvodi Evropu, turističke destinacije dominiraju

Prema izvještaju Knight Franka (Wealth Report 2026), cijene luksuznih („prime“) nekretnina rasle su u više od polovine od oko 50 evropskih gradova, pri čemu je godišnji rast u mnogima premašio 3%.

Na vrhu liste našao se Prag, gdje su cijene porasle za čak 14,6% u 2025. godini.

Snažan rast bilježe i Meribel (+9%), Porto (+8,5%) i Marbelja (+8,1%).

Rast iznad 6% zabilježen je i u Kurševelu 1850, Firenci i na jezeru Komo.

Zajednički imenitelj vodećih tržišta su luksuzne ski destinacije, mediteranske turističke zone i kulturno atraktivni gradovi – dakle lokacije koje nude kombinaciju načina života i investicionog potencijala.

London najveći gubitnik u Evropi

Za razliku od turističkih destinacija, ključni finansijski centri bilježe slabije rezultate.

London je zabilježio najveći pad u Evropi – cijene luksuznih nekretnina pale su 4,7%.

Glavni razlog je promjena poreskih pravila za bogate rezidente, što je smanjilo kupovnu moć i podstaklo dio investitora da pređe na zakup umjesto kupovine.

Pad cijena zabilježen je i na Ibici, Džerziju i u Lozani.

Umjeren rast u glavnim gradovima

Većina evropskih prijestonica bilježi stabilan, ali umjeren rast: Madrid (+5%), Oslo (+4,2%) i Berlin (+3,4%).

Slabiji rast evidentiran je u Lisabonu (+2,7%), Dablinu (+2,3%), Beču (+1,3%) i Parizu (+1,3%), dok je Stokholm blago pao (-0,7%), a Edinburg stagnirao.

Tokio globalni izuzetak, Dubai drugi

Na svjetskom nivou, apsolutni lider je Tokio, gdje su cijene luksuznih nekretnina skočile čak 58,5%.

Rast je podstaknut ograničenom ponudom novogradnje, niskim kamatnim stopama i snažnom potražnjom iz azijsko-pacifičkog regiona.

Na drugom mjestu nalazi se Dubai (+25,1%), dok su među top pet i Manila i Seul.

Prag je jedini evropski grad u globalnom top 5.

Kina i Kanada među najvećim gubitnicima

Najveći pad na svijetu zabilježen je u Guangdžouu (-12,2%), uz značajne padove i u Šendženu, Šangaju i Pekingu. Padovi ukazuju na šire usporavanje kineskog tržišta nekretnina.

U Kanadi su Toronto i Vankuver zabilježili pad od oko 7%.

Bogatstvo gura luksuzno tržište odvojeno od ostatka

Ključni zaključak izvještaja je da se luksuzno tržište sve više odvaja od ostatka sektora nekretnina.

„U mnogim tržištima, luksuzne nekretnine su se udaljile od šireg stambenog sektora, zahvaljujući rastu globalnog bogatstva“, navodi Liam Bailey.

Drugim riječima, dok srednji segment trpi pritisak kamata i inflacije, ultra-bogati investitori i dalje podižu cijene najelitnijih nekretnina.

Turistička tržišta jačaju i na nivou EU

Prema podacima Eurostata, cijene nekretnina u EU porasle su 5,5% na godišnjem nivou u posljednjem kvartalu 2025.

Najveći rast zabilježen je upravo na turistički atraktivnim tržištima poput Portugala, Hrvatske i Španije.

Luksuzne nekretnine postale su indikator globalnog kapitala i načina života. Turističke i lifestyle destinacije preuzimaju primat, dok tradicionalni finansijski centri poput Londona gube korak.

Za investitore, signal je prilično nedvosmislen – kapital se seli tamo gdje se živi, a ne samo radi.