Prosječna cijena kvadrata 4.000 KM, ali prodaja stanova ne opada

Prosječna cijena kvadrata novogradnje u Banjaluci, Trebinju i na Јahorini premašila je 4.000 maraka. Međutim, prodaja ne opada, pa je u drugom tromjesečju ove godine dostigla rekord za posljednjih deset godina.

Na jugu Srpske, gdje je stanogradnja u ekspanziji, investitori su u trci za najpovoljnijim parcelama i lokacijama, a lokalno stanovništvo za najpovoljnijim kreditima za kupovinu “krova nad glavom”. Iz Gradske uprave najavljuju povoljnije cijene za lokalce, u kompleksu “Novo Trebinje”.

Trebinje je odavno prepoznato kao poželjno mjesto za život. Međutim, takav imidž utiče i na stalni porast cijene stanova. Za mnoge kupovina stana je misaona imenica, a cijene od 4.000 maraka na više, nedostižne. Čak i one koji dolaze iz inostranstva iznenadi astronomska računica za kupovinu nekretnine.

Agenti za prodaju nekretnina tvrde da stanove u Trebinju kupuju ljudi sa strane, ali, bez obzira na skupoću, sve više i Trebinjci. Najtraženiji su jednosobni od 50-ak kvadrata.

– Ranije su kupci bili dijaspora, Amerika, Kanada. Sada sve više i Trebinjci uz pomoć kredita, da li IRB ili neke druge komercijalne banke kupe u izgradnji nadajući se povratu PDV koji je država naznačila – rekao je agent za nekretnine Dejan Јokanović.

Za inevstitore, računica je jednostavna – povećana tražnja diktira cijenu. Ukalkulisali su i cijene građevinskog materijala, dozvola i majstora, koje su u Trebinju, kažu, veće nego u ostalim gradovima.

– U Trebinju se još uvijek ne može napraviti stanova koliko se može porodati tako da to sve diktira. U većini slučajeva se proda 90 odsto stanova još dok je zgarda u izgradnji, u temeljima ode 25- 30 odsto – naveo je investitor Miladin Stević.

Preduzetnike koji stanove prave, prodaja ne brine, nego činjenica da ponestaje atraktivnih lokacija za gradnju. U centru grada više nema nijedana slobodna parcela, a ponuda dostupnih u Zasad Polju je sve manja. I u Gradskoj upravi potrđuju da je zahtjeva za građevinske dozvole za stambenu gradnju sve više.

– Imamo preko osam zahtjeva u ovoj godini, izdali smo građevisnke dozovle za četiri u skladu sa planskom dokumentacijom i projektnom – rekao je načelnik Odjeljenja za kapitalne investicije Grada Trebinje Siniša Vučurević.

Nadležni očekuju još zahtjeva, što je sigurna prihodovna stavka budžeta. Kako bi u neizvjesnoj tržišnoj utakmici zaštitili lokalno stanovništvo, posebno mlade koji kupuju prvi stan, u kompleksu Novog Trebinja biće omogućena kupovina po povoljnijim uslovima. Novo Trebinje prve obrise trebalo bi da dobije već ove godine, a oni koji planiraju kupovinu nekretnine, na ključeve će sačekati najamanje dvije godine.