Ekspanzija stanogradnje u Banjaluci

Ekspanzija stanogradnje u Banjaluci u posljednjih nekoliko godina poprimila je tolike razmjere da je u ovom trenutku otvoreno 110 gradilišta.

– Stanogradnja u Banjaluci je konstantna u zadnjih par godina. Međutim, u posljednje tri-četiri godine konstantno dolazi do povećanja vrijednosti izvršenih radova do broja uspješno završenih stanova, odnosno završenih kvadrata prostora. Tako da se u posljednje vrijeme bilježi pozitivan trend u sektoru gređevinarstva, ne samo u Banjaluci, već i na teritoriji kompletne Republike Srpske, posebno u ovoj oblasti stanogradnje, dakle oblasti visokogradnje – rekao je sekretar Udruženja građevinarstva i industrije građevinskog materijala u Privrednoj komori Banjaluka Mile Petrović.

Kada je riječ o kvadratu stana, istakao je da su cijene veće, ali i da je poskupilo i sve drugo.

– Ako krenemo od izrade projektno-tehničke dokumentacije, izvođenja,  cijena lokacija, nagrade za uređenje rente, građevinske dozvole, sve te neke parametre ako uzmemo u obriz oni će stvoriti neku cijenu koštanja kvadrata. I naravno da su oni vrlo značajni u samom startu. Ukoliko se kupe stanovi, postoje i investitori kod kojih nije moguće da se kupuju stanovi dok se objekat ne završi. Ali onda, gdje je to slučaj, naravno u samom početku gradnje, može se reći da vi praktično i sufinansirate dio te gradnje sa vrijednosti tog vašeg stana, u vrijednosti toga novca. Zato se dešava se za nekih dva do pet procenata može dobiti jeftinija nekretnina – naveo je Petrović.

Naveo je da ima i oni koji imaju spreman novac, ali čekaju da vide do koje faze je gradnja stigla.

– I onda kada se vidi da je objekat pri kraju, oni ulažu svoj novac i to je jedan od elementa koji utiče da se povećava cijena samog kvadrata u odmakloj fazi gradnje – naveo je on.

Kada je riječ investitorima i kako izabrati pravog i sugurno, Petrović ističe da se svi bore da grade.

– Najbolji su oni investitori koji grade sami za sebe. To su privredna društva koja imaju svoju građevinsku operativu,  koja imaju novac da ulože u gradnju. I ovdje ćete imati privredna društva koja se bave tim poslom, kojima je to osnovna djelatnost, koji se prije ovolike potražnje stanova bavilo ovim poslom, iako dođe do nekakvih drugačijih vremena, ljudi od struke koji to rade u smislu firmi,  to su investitori koji sami za sebe grade – rekao je Petrović.

Što se tiče kvaliteta gradnje, navodi da su zakonom jasno propisane sve mjere gdje mora da prođe projektovanje, revizija, projektne dokumentacije, izvođenje, nadzor, upotrebna dozvola.

– Sve to je jedan krug koji mora da prođe.  Svaki objekat na teritoriji Republike Srpske je potpuno ista zakonska pravila. Ona moraju da se poštuju, a ako negdje postoje odstupanje, to je nešto što je predmet nekih drugih organa i na takav način funkcioniše – naveo je on.